Expertise et Conseil en Immobilier
Expertise
Vous êtes propriétaire, locataire ou gestionnaire
Je peux vous estimer :
L’expertise immobilière consiste à donner un avis objectif, factuel et indépendant, une estimation, sur l’ensemble des problématiques de valorisation afférentes à l’immobilier commercial, d’entreprise ou résidentiel et des actifs incorporels (valeur locative, droits au bail, fonds de commerce).
Alliant compétences juridiques et économiques l’expert immobilier apporte une vision éclairée aux clients dans la valorisation de leurs actifs et des conseils appropriés dans leurs projets d’investissements ou lors de négociations relatives à l’indemnisation.
Grâce aux outils performants, notamment la base de données du Cabinet Colomer, mon partenaire, ce sont 400 000 références traitées développées et alimentées par la quinzaine d’autres experts du cabinet, chaque jour, pour restituer une information financière la plus fiable et en adéquation avec l’état du marché, dans les domaines de :
- Calcul des valeurs locatives (loyers de marché ou de renouvellement ou de révision)
- Calcul de valeur vénale de murs (prix d’un bien immobilier)
- Estimation de la valeur de fonds de commerce et de droit au bail
- Indemnités d’éviction, d’occupation, d’expropriation, perte de valeurs.
Compte tenu de la forte volatilité de ces valeurs et de la complexité du droit des baux commerciaux en France, mais aussi de la fiscalité, le recours à un expert est un préalable indispensable à tout moment de la vie d’un actif, d'un fonds de commerce ou d'un bail (phase d’acquisition, phase de financement / refinancement, phase de renouvellement de bail), quel que soit votre profil : bailleur, investisseur, propriétaire ou locataire.
Conseil en négociation
Vous êtes bailleur, locataire ou gestionnaire
Je vous accompagne :
La complexité du droit français et particulièrement du contrat de bail commercial et ses accessoires, tels que le droit d’entrée, le droit au bail ou le fonds de commerce, nécessite une maîtrise technique et juridique associée à une grande capacité de négociation.
Grâce à mes partenaires spécialisés - le cabinet d’avocats Première Ligne et le cabinet de conseil en immobilier commercial Bail and Co - et mon expérience chez deux acteurs majeurs du secteur - un bailleur institutionnel et une enseigne d'un grand groupe de l'optique lunetterie – je vous offre une vision 360° et vous aide dans :
- la stratégie d’arbitrage sur certains actifs,
- l’optimisation de la productivité de votre actif immobilier commercial ( conseil en commercialisation, accompagnement dans la recommercialisation, la restructuration, l'extension des locaux commerciaux, ou le transfert d'exploitants…),
- la négociation des baux avec un accompagnement jusqu’à la signature des accords trouvés, et la livraison,
- la gestion et notamment l’optimisation des renouvellements et la renégociation des baux
- la maîtrise de l’environnement technique et juridique du bail commercial par la formation actualisée des équipes dans la matière